Büro mieten oder kaufen: Was lohnt sich für Ihr Unternehmen?

Büro mieten oder kaufen: Was lohnt sich für Ihr Unternehmen?

Wenn Sie sich für Ihr Unternehmen fragen, ob Sie ein Büro mieten oder kaufen sollten, ist entscheidend, dass Sie Ihre Wachstumspläne, Ihre langfristigen Ziele sowie Ihre Liquiditätsstärke kennen und berücksichtigen. Junge Unternehmen, die sich immer wieder verändern wollen, profitieren fast immer von Mietbüros, die Flexibilität bieten. Etablierte kleine und mittelständische Betriebe, die nahezu immer die gleiche Anzahl an Mitarbeitern haben, können durch den Kauf einer Büroimmobilie das Vermögen aufbauen und langfristig ihre Kosten sichern. Daher gibt es keine pauschale Antwort auf die Frage, ob ein Büro gemietet oder gekauft werden sollte, sondern jede Firma sollte sich eher fragen, welches Modell zu ihr passt.

Entscheidungsträger, die in ein Büro als Eigentum investieren möchten, können damit einen Meilenstein setzen. Dynamische Märkte wie in Berlin stellen Unternehmen vor die Herausforderung, sich zwischen operativer Agilität und den Vorteilen eigener Immobilien zu entscheiden. Damit Sie herausfinden können, ob Sie ein Büro mieten oder kaufen sollten, sollten Sie sich die Vor- und Nachteile beider Modelle genau ansehen.

Warum ist eine Büroimmobilie mieten für viele Firmen zum Standard geworden?

Viele Unternehmen mieten Büroimmobilien oft hauptsächlich, um die Liquidität zu schonen und in Hinblick auf die Skalierbarkeit flexibel zu bleiben.

Wer ein Büro mietet, bleibt agil. Bei Mitarbeiterwachstum kann ein Mietvertrag meist unkompliziert gekündigt oder angepasst werden. Bei einer eigenen Immobilie wäre dies nicht so einfach möglich.

Großraumbüro vs. Einzelbüro: Was ist besser für Mitarbeiter und Unternehmen?

Die Wahl des richtigen Bürokonzepts ist eine der strategisch wichtigsten Entscheidungen für Arbeitgeber und HR-Verantwortliche. Raumkonzepte beeinflussen nicht nur Miet- und Betriebskosten, sondern wirken sich direkt auf die Mitarbeiterzufriedenheit, die Leistungsfähigkeit und auf die Gesundheit des Personals aus. Lange Zeit galt das Großraumbüro als Inbegriff von moderner Agilität und Transparenz, während das Einzelbüro als überholtes Statussymbol abgetan wurde.

Doch der Trend kippt: Produktivitätseinbußen durch Lärm und steigende Krankenstände lassen Unternehmen an starren Open-Space-Konzepten zweifeln. Im direkten Vergleich Großraumbüro vs. Einzelbüro zeigt sich, dass Schwarz-Weiß-Denken selten zum Ziel führt. Welches Raumkonzept passt wirklich zu welcher Arbeitsweise – und welche modernen Alternativen verbinden das Beste aus beiden Welten?

Was ist die Definition von Großraumbüro, Einzelbüro und hybriden Konzepten?

Um eine valide Entscheidung für das eigene Unternehmen zu treffen, müssen die verschiedenen Räumlichkeiten klar gegeneinander abgegrenzt werden:

Großraumbüro Definition

Ein Großraumbüro (oft als Open Space bezeichnet) ist eine zusammenhängende Bürofläche mit mindestens 400 m², auf der in der Regel mehr als 20 Arbeitsplätze untergebracht sind. Visuelle Abgrenzungen wie Stellwände oder Regale sind minimal, um den offenen Charakter und die ungehinderte Kommunikation zu fördern.

Einzelbüro

Das Einzelbüro ist ein durch feste Wände und Türen abgetrennter Raum, der exklusiv von einer Person genutzt wird. Es bietet maximale Privatsphäre, akustische Abschirmung und die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung.

Hybride Konzepte

Hybride Bürokonzepte versuchen, die Barrieren klassischer Büros aufzubrechen. Dazu gehören:

• Kombibüros: Feste Einzel- oder Doppelbüros gruppieren sich um eine gemeinsam genutzte Multi-Zone.
• Activity-Based Working (ABW): Die Mitarbeiter haben keinen festen Arbeitsplatz, sondern wählen täglich die Zone, die am besten zu ihrer aktuellen Aufgabe passt (z. B. Fokusbox, Meetingraum, Lounge).
• Multi-Space / Smart Office: Strukturierte Freiflächen, die durch akustische Trennelemente, Rückzugskabinen und Teamzonen dynamisch aufgeteilt sind.

Was spricht gegen ein Großraumbüro?

So verlockend der flächensparende Ansatz für Finanzverantwortliche auch sein mag, in der Praxis stößt das klassische Großraumbüro schnell an funktionale Grenzen.

Warum funktionieren Großraumbüros oft nicht?

Der Hauptgrund für das Scheitern unstrukturierter Großraumbüros liegt in der permanenten akustischen und visuellen Überstimulation. Arbeitsunterbrechungen durch Telefongespräche der Kollegen, Bewegung im Raum oder spontane Zwischenrufe verhindern den Zustand des fokussierten Arbeitens (Deep Work). Studien zeigen, dass Mitarbeiter nach einer Unterbrechung bis zu 20 Minuten benötigen, um wieder auf das ursprüngliche Konzentrationsniveau zurückzukehren.

Ist das Arbeiten im Großraumbüro ungesund?

Ja, unstrukturierte Open Spaces bergen messbare gesundheitliche Risiken. Dauerhafter Umgebungslärm erhöht die Ausschüttung von Stresshormonen wie Cortisol. Zudem steigt das Risiko der Übertragung von Tröpfcheninfektionen: Wie häufig werden Mitarbeiter im Großraumbüro krank? Empirische Untersuchungen (u. a. aus Skandinavien) belegen, dass Beschäftigte in Großraumbüros bis zu 62 % mehr Krankheitstage aufweisen als Kollegen in Einzelbüros.

Welche Alternativen gibt es zum Großraumbüro?

Arbeitgeber, die auf die Nachteile des Großraumbüros reagieren möchten, setzen vermehrt auf:

• Zellenbüros / Mehrpersonenbüros: Kleine Raumeinheiten für 2 bis 6 Personen.
• Multi-Space-Konzepte: Bedarfsgerechte Zonierung von Ruhe- und Kommunikationsbereichen.
• Remote- / Hybrid-Work-Modelle: Ergänzung des physischen Büros durch Homeoffice.

Worin besteht der Unterschied zwischen Großraumbüro und Einzelbüro?

Der grundlegende Unterschied liegt in der Ausrichtung der Raumstruktur: Während das Großraumbüro den ungeplanten Austausch und die Raumeffizienz maximieren will, stellt das Einzelbüro den individuellen Fokus, Vertraulichkeit und Ungestörtheit in den Vordergrund.

Welche drei Haupttypen von Büros gibt es?

Klassischerweise unterscheidet die Arbeitswissenschaft drei Grundtypen:

1. Zellenbüro / Einzelbüro: Geschlossene Räume entlang eines Flurs.
2. Großraumbüro (Open Space): Große, zusammenhängende Flächen ohne feste Wände.
3. Gruppenbüro / Kombibüro: Mittelgroße Räume für Abteilungen (4–12 Personen) oder kombinierte Strukturen.

Welche Einzelbüro Vorteile werden Unternehmen und Teams geboten?

• Maximale Konzentration: Höchste Produktivität bei anspruchsvollen, denkintensiven Aufgaben.
• Datenschutz & Vertraulichkeit: Unabdingbar für HR, Buchhaltung, Rechtsabteilungen und Führungskräfte.
• Individuelle Ergonomie: Beleuchtung, Temperatur und Belüftung können persönlich angepasst werden.
• Geringer Lärmpegel: Keine Störung von außen durch Telefonate oder Gespräche Dritter.

Welche Nachteile hat ein Einzelbüro?

• Hoher Flächenbedarf & Kosten: Wesentlich höhere Mietkosten pro Mitarbeiter.
• Silo-Denken & Isolation: Die spontane Kommunikation zwischen Abteilungen wird gehemmt.
• Statussymbole & Hierarchien: Kann eine starre Unternehmenskultur verfestigen.

Wann ist ein Büro ein Großraumbüro?

Ein Büro gilt rein rechtlich und fachlich nicht bereits ab 5 oder 6 Schreibtischen als Großraumbüro.

Ab wie vielen Mitarbeitern spricht man von einem Großraumbüro?

Formal definiert sich das Großraumbüro ab einer Fläche von ca. 400 m² und einer Belegung von mehr als 20 Personen.

Flächenbedarf: Wie viel m² pro Person im Büro sind vorgeschrieben?

In Deutschland regelt die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) in Kombination mit den Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR A1.2) die Raummaße.

Hinweis: Im Großraumbüro ist die Mindestquadratmeterzahl pro Person bewusst höher angesetzt, da Verkehrswege, Fluchtwege sowie Platz für Stellwände und Akustikelemente einkalkuliert werden müssen.

Wie groß muss ein Einzelbüro mindestens sein?

Ein Einzelbüro muss gemäß ASR A1.2 mindestens 8 m² Grundfläche aufweisen, um Bewegungsfreiheit, Ergonomie und Sicherheitsabstände zu gewährleisten.

Welche Regeln sind für Großraumbüros wichtig?

Damit das Zusammenarbeiten auf großer Fläche funktioniert, müssen feste Verhaltensregeln vereinbart werden:

• Clear-Desk-Policy am Tagesende.
• Telefonate und Video-Calls ausschließlich in dafür vorgesehenen Fokusboxen führen.
• Geregeltes Miteinander bei Lautstärke und Gesprächskulturen.
• Keine spontanen Meetings direkt am Schreibtisch anderer Kollegen.

Für wen sind Großraumbüros geeignet?

Großraumbüros sind kein Universalinstrument, bieten bei richtiger Handhabung jedoch klare Synergien.

Welche Vorteile bietet ein Großraumbüro?

• Flächen- und Kosteneffizienz: Maximale Ausnutzung der Quadratmeter.
• Flexibilität: Schnell anpassbare Arbeitsplätze bei Unternehmenswachstum.
• Einfache Kommunikation: Kurze Wege für schnelle Abstimmungen im Team.

Wann ist ein Open-Space sinnvoll und welche Branchen nutzen ihn?

Open Spaces eignen sich für Unternehmen mit hochgradig kollaborativen Arbeitsweisen, dynamischem Projektaustausch und geringer Vertraulichkeitsanforderung – wie etwa in Agenturen, Tech-Start-ups, Kreativbranchen oder im First-Level-Support.

Welche Nachteile hat ein Open-Space?

Neben dem Lärmpegel und dem erhöhten Ansteckungsrisiko klagen Mitarbeiter in reinen Open-Space-Konzepten häufig über einen Mangel an Privatsphäre und das Gefühl permanenter visueller Kontrolle.

Welches Raumkonzept passt zu welcher Unternehmenskultur?

Keine Büroform passt für jedes Unternehmen. Die Entscheidung hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab: der benötigten Konzentrationsintensität und dem Grad der erforderlichen Zusammenarbeit.

• Hoher Konzentrationsbedarf, geringer Kollaborationsbedarf: Klassisches Einzelbüro – ideal für Spezialisten & Tätigkeiten mit Vertraulichkeitsanforderung.
• Hoher Konzentrationsbedarf, hoher Kollaborationsbedarf: Kombibüro / Multi-Space – ideal für agile Teams mit Fokus.
• Geringer Konzentrationsbedarf, geringer Kollaborationsbedarf: Open-Space / Activity-Based Working – ideal für Kreativ- & Support-Teams.
• Geringer Konzentrationsbedarf, hoher Kollaborationsbedarf: Gruppenbüro – ideal für standardisierte Abteilungen.

Der Mittelweg: Activity-Based Working und Multi-Space

Die moderne Arbeitswelt setzt zunehmend auf das Prinzip: Form follows Function. Statt Mitarbeiter in starr zugewiesene Strukturen zu pressen, schaffen Multi-Space-Büros verschiedene Zonen für unterschiedliche Tätigkeiten:

1. Fokus-Zonen: Einzelkabinen oder Ruhebereiche für ungestörtes Arbeiten.
2. Kollaborations-Zonen: Offene Flächen für Brainstormings und Workshops.
3. Socializing-Zonen: Küchen und Lounges für ungezwungenen Austausch.

Flexible Lösungen: Business-Center für kleine Teams

Für kleine Unternehmen, Start-ups oder expandierende Mittelständler, die die Ruhe von Einzelbüros schätzen, aber hohe Mietbindungen und Ausbaukosten scheuen, bietet das Business-Center-Modell eine attraktive Option. Hier können voll ausgestattete Einzel- oder Teambüros flexibel gemietet werden, während Infrastruktur (Meetingräume, Empfang, Küche) gemeinschaftlich genutzt wird.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist das beste Bürokonzept für ein Unternehmen?

Es gibt kein pauschales „Bestes". Für hochkonzentrierte Einzelarbeit sind Einzelbüros ideal. Für agile, kommunikationsintensive Teams eignen sich Multi-Space-Büros mit klar definierten Rückzugsmöglichkeiten.

Wie kann der Lärm im Großraumbüro reduziert werden?

Durch den gezielten Einsatz von Schallschutzelementen (Decken- und Wandabsorber, Akustikpaneele), die Einrichtung von Telefonzellen (Phone Booths) sowie verbindliche Verhaltensregeln für alle Mitarbeiter.

Welches Bürokonzept fördert die Gesundheit am besten?

Kombibüros und Multi-Space-Konzepte schneiden in Gesundheitsstudien am besten ab, da sie Bewegung im Arbeitsalltag fördern (Zonenwechsel), ergonomische Rückzugsmöglichkeiten bieten und die Infektionsgefahr im Vergleich zum reinen Großraumbüro deutlich senken.

Fazit & Handlungsempfehlung für HR und Führungskräfte

Der reine Kampf Großraumbüro vs. Einzelbüro ist überholt. Die Zukunft gehört flexiblen, bedarfsgerechten Flächenkonzepten. Arbeitgeber sollten vor einer Entscheidung eine detaillierte Tätigkeits- und Bedarfsanalyse durchführen: Wie viel Zeit verbringen Mitarbeiter in Videokonferenzen? Wie viel Fokuszeit wird benötigt?

Ein durchdachtes Multi-Space-Büro oder die Kombination aus Homeoffice und hochwertigen Einzel-/Teambüros schützt die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter, sichert die Produktivität und steigert Ihre Attraktivität als Arbeitgeber im Wettbewerb um Talente.

Die wichtigsten Vorteile beim Büro mieten im Überblick:

• Flexibilität und Skalierbarkeit: Optionen zur Expansion werden meist in den Mietvertrag eingearbeitet. Sind Ihnen Flexibilität und Agilität das wichtigste Kriterium, ist ein Büro mieten die logischste Entscheidung.
• Liquidität: Ein Büro als Kauf bedeutet anfangs ein hohes Eigenkapital sowie zusätzliche Kosten für Notar, Steuer und Makler. Beim Mieten eines Büros bleibt das Kapital bestehen und kann für andere Aufgaben eingesetzt werden.
• Entlastung der Führungsebene: Dadurch, dass der Vermieter sich in der Regel um Sanierungen des Dachs oder Heizungsanlagen kümmert, muss sich der Mieter nicht mit diesen Dingen belasten.
• Klumpenrisiko bleibt aus: Durch das Mieten eines Büros wird kein Großteil des Vermögens an ein Objekt gebunden.

Welche Vorteile bietet es, ein Büro zu kaufen in Berlin?

Bei einem Kauf von Büroräumlichkeiten in Berlin können sich vor allem etablierte Unternehmen vor Inflation schützen und eine langfristige Kontrolle der eigenen Kosten erlangen, da sie durch den Kauf nicht vom Mietmarkt abhängig sind. Wenn Sie Ihren Standort für die nächsten 10-20 Jahre festgelegt haben sowie stabile Erträge erwarten, ist ein Kauf eines Büros zu empfehlen.

Diese Punkte sprechen für eine Büroinvestition (Kauf):

• Inflationsschutz und stabiler Mietpreis: Mietverträge für Gewerbeflächen sind in den meisten Fällen an die Inflation gekoppelt. Die Mieten steigen bei hoher Inflation drastisch. Durch eine eigene Büro-Immobilie und lange Finanzierung mit Festzins können sich Unternehmen kalkulierbare Kosten sichern.
• Aufbau des Vermögens: Jeder Anteil an der Tilgung der Finanzierung erhöht das unternehmerische Eigenkapital. Am Laufzeitende besitzt das Unternehmen eine eigene Immobilie, die den Wert des Betriebes steigert.
• Freie Gestaltung: Ein Immobilienkauf erspart Abstimmungen mit dem Vermieter, wenn etwas im Büro umgebaut oder modernisiert werden muss. Der Käufer selbst kann die Räumlichkeiten gestalten, wie er möchte.

Wie beeinflusst die Entscheidung „Büroimmobilie mieten oder kaufen" die steuerliche Behandlung?

Beim Kauf von Immobilien müssen Anschaffungskosten über Jahrzehnte hinweg abgeschrieben werden. Dabei wirken lediglich die Zinsen der Finanzierung direkt mindernd auf die Steuern. Bei Mietzahlungen hingegen wirken diese umgehend und vollständig als Betriebsausgabe gewinnminimierend. Steuerlich kann somit nicht von „besser" oder „schlechter" gesprochen werden, sondern Sie müssen sich überlegen, welchen Effekt auf die Bilanz und Ihre Gewinn- und Verlustrechnung Sie erzielen möchten.

Welche Opportunitätskosten und Liquiditätsrisiken können beim Kauf eines Büros entstehen?

Wer eine Gewerbeimmobilie Berlin kauft, geht hohe Liquiditätsrisiken ein, die durch eine lange Bindung des Eigenkapitals entstehen. Zudem fallen hohe Opportunitätskosten an, denn das erwähnte Kapital kann nicht mehr für gewinnbringende Projekte eingesetzt werden. Investiert ein Unternehmen beispielsweise 500.000 Euro an Eigenkapital in eine Immobilie, kann mit diesem Geld weder Personal bezahlt noch eine Anschaffung getätigt werden.

Diese Rechnung sollten Sie durchführen: Wenn Sie mit Ihrem Geld in Ihrem Unternehmen eine Gewinnbringung von 15 % erwarten dürfen und die Rendite durch den Wertzuwachs bei gesparter Miete nur 5 % beträgt, verlieren Sie Geld, denn es wird auf höhere Rendite verzichtet. Außerdem darf nicht vergessen werden, dass Banken eine sichere Rückzahlung für Immobilienkredite verlangen. Durch diese monatlichen Kosten wird Ihre Firmenkasse belastet.

Wie sieht der Markt in Berlin im Gewerbebereich im Jahr 2026 aus?

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Berlin im Jahr 2026 zeichnet sich durch ein stabiles, aber moderates Preisniveau aus, während die Finanzierungskonditionen zur gleichen Zeit anspruchsvoll sind. Die Kaufpreise haben sich für erstklassige Immobilien (Büroflächen) in Berlin auf einem Niveau eingependelt, welches Unternehmen mit ausreichend Eigenkapital ermöglicht, attraktivere Einstiegsgelegenheiten zu finden, als es vor einigen Jahren noch der Fall gewesen wäre.

Allerdings bleibt die Zinslandschaft im Jahr 2026 restriktiv. Banken fordern von KMU sehr detaillierte Businesspläne und prüfen die Nachhaltigkeit der Cashflows streng. Spitzenlagen innerhalb des S-Bahn-Rings (Mitte, Charlottenburg, Kreuzberg) verzeichnen weiterhin eine hohe Nachfrage und stabile Preise, während in peripheren Lagen vermehrt Zugeständnisse der Verkäufer zu beobachten sind. Wer ein Büro kaufen in Berlin möchte, muss daher genauer hinsehen und die langfristige Drittverwendungsfähigkeit des Objekts prüfen.

Entscheidungsmatrix: Wann sollten Sie ein Büro kaufen und wann mieten?

Die Entscheidung, ob ein Büro gekauft oder gemietet werden sollte, lässt sich innerhalb einer Matrix anhand der Stabilität (Umsatz), der Größe des Unternehmens und auch der Wachstumspläne darstellen:

• Szenario A: Wachstum mit Dynamik & unbekannte Personalentwicklung
  Anzahl der Mitarbeiter: Stark steigend oder schwankend. Situation (Kapital): Operatives Wachstum benötigt. Empfehlung: Mieten eines Büros. Eigentum hemmt in diesem Fall die Flexibilität.
• Szenario B: Etablierte kleine und mittelständische Unternehmen, die eine stabile Position auf dem Markt haben
  Anzahl der Mitarbeiter: Konstant (kaum Fluktuation und wenig Wachstum). Situation (Kapital): Liquidität ist vorhanden. Empfehlung: Kaufen eines Büros. Diese Entscheidung trägt optimal zur Sicherung des Vermögens sowie zum Schutz vor steigenden Mieten bei.
• Szenario C: Branchenwandel oder Umstrukturierungsphase
  Anzahl der Mitarbeiter: Abbau von Stellen / Einstellungsstopp. Situation (Kapital): Große Ressourcen-Schonung. Empfehlung: Mieten eines Büros (ggf. kurzzeitig verkleinern).

Wann kann ein Business Center die beste Lösung sein?

Business Center oder Coworking-Anbieter sind insbesondere in Übergangsphasen oder für kurzfristige Projekte ideal. Auch während der Skalierung können diese Modelle maximale Flexibilität ohne Investitionskosten bieten. Sollten Sie das Risiko langfristiger Mietverträge (5-10 Jahre) vermeiden sowie Ihr Kapital nicht durch einen Kauf eines Büros binden wollen, profitieren Sie in einem Business Center hochgradig.

Sie mieten eine voll ausgestattete Infrastruktur in einem Business Center / Serviced Office. Das heißt, dass Ihnen dort eine IT-Infrastruktur, ein Empfangsservice und Meetingräume zur Verfügung stehen. Leistungen und Räumlichkeiten können dort tag-, wochen- oder monatsweise genutzt werden. Die klassische Kaltmiete ist niedriger als die Kosten pro Arbeitsplatz in einem Business Center, werden aber Investitionskosten für Technik und Möbel berücksichtigt, ist ein Büro in einem Serviced Office rentabler. Außerdem profitieren Sie dort zusätzlich von vielen Zusatzleistungen wie Sekretariatsarbeiten, die ebenfalls Geld und Zeit einsparen. Für kleine und mittelständische Unternehmen, die sich bereits etablieren konnten und nun eine weitere Abteilung aufbauen, oder sich in Berlin herantasten möchten, ist diese Zwischenstation risikoarm.

FAQ-Block: Häufige Fragen für die Entscheidungsfindung „Ist mieten oder kaufen besser (Büro)?"

Warum bevorzugen Firmen das Mieten eines Büros?

Viele Unternehmen lassen gern ihr Kapital im operativen Geschäft arbeiten, weshalb sie lieber Büros mieten. Damit vermeiden sie die langfristige Kapitalbindung in eine Immobilie. Durch das Mieten eines Büros können Flächen zudem schnell angepasst werden, wenn der Betrieb sich verkleinern oder vergrößern muss. Außerdem schützt die Anmietung eines Büros vor möglichen Wertverlusten oder auch kostspieligen Renovierungen am Gebäude.

Was ist besser: ein Büro mieten oder ein Büro kaufen Berlin?

Pauschal lässt sich die Frage nicht beantworten. Für wachsende und agile Unternehmen ist Mieten jedoch besser. Substanzstarke und etablierte kleine und mittelständische Unternehmen, die über eine hohe Liquidität verfügen und Planungssicherheit brauchen, sind mit dem Kauf eines Büros besser beraten. Das Vermögen der Firma ist damit durch Sachwerte gegen Inflation abgesichert.

Welche Dauer haben klassische Mietverträge im Gewerbebereich in Berlin?

Klassische Gewerbeimmobilien in Berlin werden meist für 5-10 Jahre vermietet und an Optionen zu Verlängerungen für den Mieter gekoppelt. Wer kürzere Laufzeiten möchte, muss meist mehr pro Quadratmeter bezahlen oder in einem Business Center einmieten.

Was dürfen Sie bei einer Büroinvestition unter Drittverwendungsfähigkeit verstehen?

Der Begriff Drittverwendungsfähigkeit definiert, wie einfach bei Auszug eines Unternehmens die jeweilige gekaufte Immobilie an jemand anderen vermietet oder verkauft werden kann. Immobilien, die einen flexiblen Grundriss sowie eine Standardausstattung aufweisen und sich in guter Lage befinden, haben eine hohe Drittverwendungsfähigkeit. Sonderbauten hingegen bergen hohes Risiko zum Leerstand.